Bauherrenvertretung: Schnittstelle zwischen Bauunternehmen und Kunde

Ein Bauprojekt – ganz gleich welcher Art – bringt teils weitreichende und kostspielige Entscheidungen mit sich. Hier sollte jeder Bauherr auf sachkundige Empfehlungen ohne jeglichen Interessenkonflikt zurückgreifen können. Die ideale Lösung ist die Bauherrenvertretung, die als proaktives Bindeglied zwischen dem Auftraggeber und den Fachleuten am Bau fungiert. So kann die wohl grösste Investition für alle Art von Bauherren, aber auch für Unternehmer ruhigen Gewissens angegangen werden.

Je früher ein Bauherrenvertreter zum Einsatz kommt, desto besser. Denn umso früher kann der Bauherrenvertreter die Interessen und Wünsche zu den vorgestellten Zielen des Auftraggebers unterstützen und vorantreiben.

Was bedeutet Bauherrenvertretung?

Aufgrund wachsender Gesetzes- und Normenvielfalt, komplizierten Projektstrukturen und nicht durchschaubaren Leistungskatalogen, rasanten technologischen Entwicklungen, steigendem Kosten- und Termindruck werden Bauherrenaufgaben heute immer komplexer. Elementar wichtige und weitreichende Entscheidungen müssen viel zu oft „aus dem Bauch heraus“ gefällt werden, weil die Fakten nicht klar auf dem Tisch liegen. Nicht so bei QualiKonzept!

Der Grundstock von solidem Bauen sind professionelle Leistungen und Ausführungen: Fakten auf den Tisch zu bringen, Transparenz zu gewährleisten und baufachspezifische Details dem Bauherrn plausibel zu vermitteln, liegt uns am Herzen. Damit schaffen wir Tatsachen! Egal ob es sich bei den Bauherren um Privatpersonen, Investoren oder Genossenschaften, Gemeinden oder öffentliche Institutionen, Anleger oder Gewerbetreibende handelt – wir bieten unser Fachwissen und vor allem Vertrauen, damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen können und darüberhinaus Zeit haben, sich um Ihre eigentlichen oder ggf. angenehmere Aufgaben (wie Farbwahl, Einrichtung etc.) zu kümmern.

Durch uns als Bauherrenvertreter oder -berater erhalten auch nichtprofessionelle Bauherren die Möglichkeit, kompetente und nachhaltige Entscheidungen während der Entwicklung, der Realisierung und der Nutzung eines Gebäudes zu treffen. Wir Bauherrenvertreter sind eine absolute Entlastung für den Bauherrn und machen uns in den ersten Stunden schon bezahlt.

Organigramm der QualiKonzept GmbH (Klick für Grossansicht)

Der Bauherr wird in der Entscheidungsfindung von Anfang an von uns unterstützt, da dies der Hauptprozess der Entwicklung und Planung darstellt. Danach rückt die Realisierung an, in welcher der Bauherr durch uns unterstützt und vertreten wird. Sämtliche Aufträge an die Planer & Handwerker werden durch die Bauherrschaft/Bauherrenvertreter erteilt wenn dies erwünscht wird. Als Projektmanager, Baubegleitung, Bauherrenvertreter, Claimmanager, qualitätssichernde Baubegleitung, Baugutachter und Bausachverständiger in Ravensburg, Biberach, Ulm, Stuttgart, Wangen im Allgäu, München, Friedrichshafen, Bodenseekreis, Konstanz und Lindau tätig.

Die Aufgaben eines Bauherrenvertreters

Der Fokus der Bauherrenbegleitung, die sich als passiver Teil des Projektteams versteht, liegt in der Unterstützung des Bauherrn im Sinne eines erweiterten Leistungsbildes der begleitenden Kontrolle. Als Bauherrenvertreter bilden wir eine laufende Unterstützung im gesamten Geschehen und sind als Ansprechpartner für den Bauherrn zuständig.

Unsere Tätigkeit nimmt ihren Anfang mit der grundsätzlichen Idee des Bauherrn ein Projekt zu verwirklichen und wird idealerweise vor Beginn des Vorhabens, einen Planer/Architekten aufzusuchen, eingenommen. Denn jeder Bauherr hat eine konkrete Vorstellung, wie sein Projekt werden soll. Die erste wichtige Arbeit ist daher, die Umsetzung dieser Wünsche in ein verbindliches und klar formuliertes Pflichtheft zu fassen.

Während der Bestellung als Bauherren-Begleitung beinhaltet die Tätigkeit nicht nur die Anwesenheit bei Planungs- und Baubesprechungen, sondern auch die Teilnahme an sonstigen projektrelevanten Terminen, wo eine unmittelbare Unterstützung des Bauherrn erforderlich ist. Eine laufende Baudokumentation, sowie die Begleitung des Prozesses der Ab- und Übernahme des Gebäudes inkl. der Mängelbeanstandung bis zur Mängelbeseitigung sind zudem im Leistungsbild fest integriert.

Nach dem ersten wesentlichen Schritt, den richtigen Ansatz für das Immobilienprojekt zu finden, besteht die Kernaufgabe des Bauherrenvertreters also darin, – ausschließlich im Sinne des Bauherren – dessen Interessen und unter stetiger Einhaltung der vereinbarten Projektziele, die erfolgreiche Projektumsetzung zu gewährleisten. Die neutrale Wahrung der Projektziele des Bauherrn in Bezug auf Kosten, Zeit und Qualität, haben dabei für uns ebenfalls Priorität.

„Die Vollständigkeit und Aktualität unserer Beratung bezüglich Nutzen und Nachhaltigkeit ist für uns eine Selbstverständlichkeit.“

Firmenphilosophie der QualiKonzept GmbH – Bauherrenvertretung

Warum ein Bauherrenvertreter für Sie sinnvoll ist:

Fast jeder Bauherr hat nicht genug Fachwissen in den verschiedenen Bereichen, die sein Bauprojekt umfassen. Aus diesem Grund kann er selten die stetig geforderten Entscheidungen hinsichtlich Ihrer Wertigkeit und Nachhaltigkeit abschätzen und auch entsprechend treffen.

Andere Projektbeteiligte, wie Planer und ausführende Handwerker übernehmen dann die Beratung. Dies bringt aber oft einen Interessenkonflikt mit sich, denn diese aussenstehenden Beteiligten wiegen sich in einer operativen Rolle im Projekt. Nicht zuletzt auch deswegen, weil das Honorar dieser Personen normalerweise an der Höhe der Baukosten be- und abgerechnet wird.

Die Aufgaben des Bauherrenvertreter sind aber weitaus vielschichtiger und er ist weder Architekt noch Bauleiter.

Folglich liegt der Nutzen eines neutralen Bauherrenvertreters für den Bauherren dabei nicht nur in der fachkompetenten und über 30-jährigen praktischen Erfahrung, die wir mitbringen, sondern hauptsächlich in der unabhängigen Unterstützung und in der persönlichen Entlastung, die durch unsere Übernahme der „übertragbaren Bauherrenfunktionen“ erfolgt!

Ausbildung des Bauherrenvertreters

Um die Befähigung eines Bauherrenvertreters zu erlangen muss sowohl die handwerkliche Ausbildung in einem Bauberuf vorliegen, idealerweise mit Meisterausbildung, als auch die Erfahrung im Neu- und Umbau vorhanden sein. Projektmanager & Sachverständiger Renato Mezzelani kann ausreichend Berufserfahrung vorweisen. Über 30 Jahre hat er überaus fundiertes Wissen erworben, das er nun in der baubegleitenden Qualitätssicherung, im Sachverständigenwesen, als auch in der Immobilienwirtschaft für Sie gewinnbringend einsetzt.

Neben einer ausgezeichneten Ausbildung im bautechnischen Bereich und der entsprechenden Praxiserfahrung bei der Umsetzung von Immobilienprojekten, sollte ein Bauherrenvertreter auch die nötigen mediatorischen Kenntnisse und Erfahrungen mit Baurechtsstreitigkeiten vor Gericht vorweisen können. Durch seine langjährige Tätigkeit als zertifizierter und verbandsangeschlossener Bau-Experte, vor allem aber in seiner Rolle als Sachverständiger für Ausbau & Fassade, hat Renato Mezzelani sich diese besondere Fähigkeit erarbeitet und setzt diese immer wieder erfolgreich bei Konflikten am Bau und in der Lösungsfindung ein.

Renato Mezzelani, Sachverständiger und Bauherrenvertreter der QualiKonzept GmbH

„Unser Ziel ist es, in allen Projektphasen – von der Idee bis zur Fertigstellung –
ein Gesamtwerk umzusetzen,
das den Bedürfnissen des Bauherrn entspricht.“

Firmenphilosophie der QualiKonzept GmbH – Bauherrenvertretung